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住房公積金貸款篇
2022-04-18

1、關于住房情況證明的有效期:

住房情況證明由房屋產權登記部門出具,用于辦理購房和住房按揭貸款的家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)名下住房情況記錄。

住房情況證明有注明有效期的,按注明的期限確定;未注明有效期的,原則上按2個月確定(開具日至受理時)。


2、關于簽訂房屋買賣(轉讓)合同申請貸款的有效期:

職工購買自住住房(包括新建商品住房、二手房、經濟適用房等)申請貸款的,簽訂合同時間和貸款申請時間不超過12個月。其中購買預售在建商品房的,不超過24個月。


3、關于離異后單身職工申請貸款提供證明材料:

離異后單身職工申請貸款的,需提供離婚證、單身具結書及離婚協議(法院判決書及生效證明或民事調解書)。

離異后有撫養未成年子女,且撫養權歸借款申請人的,需同時提供未成年子女的住房情況證明。


4、當前住房公積金的貸款利率是多少?

答:根據人民銀行和住建部規定,從2015年8月26日起,杭州住房公積金貸款基準利率五年期以下(含五年)年利率為2.75%,五年期以上年利率為3.25%。二套住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。


5、貸款期間,如變更過借款期限的,貸款利率是否調整?

答:因借款期限變更使得適用貸款利率發生變化的,適用貸款利率按變更后累計貸款期限的相應利率檔次執行。


6、借款合同約定扣款日遇雙休日或法定節假日,貸款如何扣收?

答:公積金貸款扣款日恰好碰到雙休日或法定節假日則扣款日順延到下一工作日扣收。


7、公積金貸款的首月還款和末月還款的利息計算方式是怎么樣的?

答:根據《杭州住房公積金個人借款/擔保合同》第四十條第四款,借款人首月、末月還款金額中的利息按實際天數計算。


想公積金貸款買房,這些情況要注意

1.繳存時間不符

申請住房公積金貸款對職工的公積金繳存時間有規定,如果想要申請公積金貸款,就必須滿足“按規定正常足額繳存住房公積金,且在申請貸款時已連續繳存六個月(含)以上”的基本條件。

2.購買非住宅性質的房子

購買非住宅性質的房子,如酒店式公寓、商鋪、寫字樓等,是不能申請住房公積金貸款的。

3.擁有兩套及以上住房

住房公積金政策為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障,它存在的性質就具有保障性、互助性和強制性。按照規定:職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的,不得申請住房公積金貸款。

4.個人信用不良

職工申請住房公積金貸款應當符合個人信用審查標準。

另外,還需根據貸款資格、貸款條件、房屋狀況、還款能力等因素綜合判斷能否申請公積金貸款。


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